丝路新观察塔什干3月28日电  俄罗斯等国际投资者正在考虑购买乌兹别克斯坦的巴扎（集市、市场）。据专家估计，购买塔什干巴扎并将其打造成符合现代化要求的巴扎约2000万美元，投资回收期约7-8年。

塔什干的楚苏巴扎

Atlas领土发展咨询公司专家研究发现，中亚国家首都中约35％的巴扎因具有可改造为多功能商业设施的潜力引起了投资者的兴趣。位于塔什干、阿拉木图、杜尚别和比什凯克的147个巴扎符合这一要求。

需要指出的是，这里说的巴扎指的是室内巴扎而非露天。根据国际经验，此类巴扎通常会被改造为多功能设施。与普通的商业中心相比，此类巴扎的优点在于销售范围广：可以是各种各样的农产品、也可以是当地的特色商品。此外，这里的氛围也更悠闲、轻松。

塔什干米拉巴德巴扎的一处摊位

Atlas领土发展咨询公司总经理亚历山大·西特尼科夫称：“在中亚，传统巴扎在零售贸易中仍占较大比重——平均占比为20％-40％。例如：乌兹别克斯坦的私有化进程将为国内外投资者们提供开发巴扎经济和旅游潜力的重大机遇。俄罗斯投资者对此感兴趣，可能是因为该国有成功改造巴扎的先例。莫斯科的巴扎改造始于2010年，该市的主要巴扎：达罗戈米洛夫市场、乌萨切夫市场、丹尼洛夫市场…升级改造后的客流量和利润都得到了大幅提升。而中亚巴扎独有的历史文化价值以及美食旅游的全球趋势，或将在改造后获得更好的效果。”

专家称，由于房产行情不透明，俄罗斯投资者一直对独联体国家的房地产市场很感兴趣。不过，有望快速获得回报的细分市场更容易引起他们的注意。如果说到贸易和服务项目（包括巴扎改造），那么地理位置好、覆盖范围广，可以同时吸引居民和游客流量的项目就可以实现快速回报。

塔什干的扬尼亚巴德巴扎

在说到巴扎改造时，专家表示，考虑到巴扎的社会公众意义，建议不要改变巴扎的主要功能，而是对其独特之处进行补充和加强。标志性建筑特征是地理位置赋予这些巴扎的特殊价值。此类项目的改造，不仅仅是重建，而是要为其注入新的元素。

如果巴扎选择正确，根据塔什干的项目成本回收情况来看，项目回报周期约7年-8年。

“具体投资额取决于项目实际情况：重建规模，完善周边，建设有附加功能的主建筑物。假设塔什干有一个占地3-4公顷的项目，市场重建面积为15000平方米。新建筑面积为5000平方米，而且周边景观也需要提升，那么我们给投资方的报价大约就是2000万美元。”联邦伙伴关系”（Commonwealth Partnership）战略咨询部部长尤利娅·托卡雷娃介绍了大约投资额。

楚苏巴扎及其周边

据Atlas咨询公司专家观察，最让人头痛的就是巴扎周边环境——混乱的停车场、五花八门的招牌和小商店。同时，由于每天的高人流量，巴扎周边也成为了很有吸引力的公共场所，节日庆祝活动、展销会都会在这里举办。

Atlas咨询公司专家称，最成功的改造项目当属国家和投资者利益相吻合的案例。伦敦的市场改造就是一个例证，市场所有者在保留市场独特外观和地区特色的基础上进行升级改造，并且，改造方案及建议由国家和专家负责制定。

编译：卓娅