丝路新观察塔什干4月30日电  近日，乌兹别克斯坦（简称：乌）经济研究与改革中心（简称：CERR）发布关于2025年3月乌房地产市场状况的分析报告。

报告显示，尽管交易量连续第二个月环比下滑，但市场仍保持同比稳定增长。

房地产交易量

2025年3月，乌房地产交易量（2.04万笔）环比下降8.8%，同比增长15%。第一季度累计交易量达6.84万笔，同比增长10.8%。这一数据表明，尽管市场活动有所放缓，但整体仍保持稳定。

区域特征

吉扎克州（+34%）和纳沃伊州（+29%）交易量增速领跑全国。值得注意的是，2025年第一季度，乌全国所有地区交易量与去年同期相比均未下降，这是自2021年CERR开展系统监测以来的首次。

二手房价格

3月二手房均价环比持平，同比增长0.9%。吉扎克州（+12.3%）、苏尔汉河州（+10.7%）和卡什卡达里亚州（+8.5%）涨幅居前。

首都房价

3月塔什干二手房均价环比下降0.6%，新房下降0.4%。同比2024年3月，二手房价格下降5.7%，新房下降3.7%。

米拉巴德区（-8%）、奇兰扎尔区（-8.7%）和亚什纳巴德区（-7.5%）二手房降幅最大；新房市场中，沙伊汉达乌尔区（-14.7%）、乌奇捷宾区（-11%）和尤努萨巴德区（-6.7%）降幅最大。

租赁市场

3月塔什干房屋租赁市场保持稳定，均价为8美元/平方米。米拉巴德区、沙伊汉达乌尔区、亚卡萨雷区租金仍维持10美元/平方米高位。但同比2024年3月，全市租金整体下降7.4%，米尔佐-乌卢格别克区、亚什纳巴德区和奇兰扎尔区降幅最为明显——平均降幅达10%。

CERR报告指出，乌房地产市场整体呈现“短期回调与长期韧性”的双重特征。同时，塔什干房价租金双降或反映需求结构调整，需进一步观察。

CERR专家认为，政府抵押贷款计划和居民购买力的恢复为市场稳定提供了支持。未来，市场走势将取决于宏观经济环境与区域需求差异。

编译：周洁