丝路新观察比什凯克4月11日电 吉尔吉斯斯坦（简称：吉）的建筑业正在迎来发展热潮，除首都比什凯克市以外，吉各州主要中心城市也开启大规模住房建设。奥什市、贾拉拉巴德市、科奇科尔市、卡拉库尔市、乔尔蓬-阿塔市等多个城市的公寓楼建设工作正有序开展。一时间，除了吉国家抵押贷款公司执行的优惠贷款住宅楼外，私人企业承建的一座座高楼大厦也如雨后春笋般拔地而起，而伊塞克湖畔和吉南部奥什市正在修建的阿斯曼新城和IT城将打造成现代化智能生态城。短短几年间，吉住房建设量不断取得新突破。
伊塞克湖畔阿斯曼新城规划图。
吉尔吉斯斯坦南部地区奥什IT城规划模型。
吉政府为加快推进城市化进程做了哪些工作？吉房屋价格未来发展趋势如何？中国建材如何“俘获”吉建筑市场“芳心”？丝路新观察全媒体通过查询资料和采访等多种形式对上述问题进行了详细解答。
吉住房建设量打破记录
根据吉国家统计委员会的数据，2023年，吉住宅建筑竣工面积达158.75万平方米，超过了苏联时期的最高水平。
资料显示，1985年吉尔吉斯苏维埃社会主义共和国建造了109.6万平方米的住宅楼，1990年达到156万平方米，为历史最高值。
在综合学校的启用方面，1968年和1987年吉尔吉斯苏维埃社会主义共和国的综合学校启用数量最多，分别为50所和50所，而2023年，吉学校的启用数量达到105所。
据统计，2024年1月至10月，欧亚经济联盟竣工建筑工程量平均增长率为3.1％，明显低于2023年（+8.5％），在这种情况下，吉2024年竣工建筑工程量增长率在欧亚经济联盟国家中排名第一，同比增长31.1%。
其中，哈萨克斯坦2024年同比增长10.2%（2023年同比增长12.5%）；白俄罗斯2024年同比增长7.8%（2023年同比增长12.7%），亚美尼亚2024年同比增长3.3%（2023年同比增长38.7%）；俄罗斯2024年同比增长2.2%（2023年同比增长7.9%）。
政府支持助推吉建筑业加速发展
2025年3月中旬，吉内阁总理阿德尔别克·卡西马利耶夫在一次工作会议上启动了为期100天的改革，其中一项是简化获得建筑许可证的流程。
他指出，吉建筑业发展迅速，这将带动经济发展。但目前行政壁垒明显减缓了建设步伐。收集必要的文件、通过资质鉴定并获得许可证需要90天至180天的时间，在某些情况下，获得建筑许可的时间甚至更长。
吉尔吉斯斯坦的建筑业迎来发展热潮。
为加速建筑业的发展，吉内阁要求减少获得建筑许可证所需的时间：
对于大型建筑（工业项目、面积超过500平方米且超过三层的建筑、公用设施网络），从180个工作日缩短至50个工作日；
对于中型建筑（面积不超过500平方米，层数不超过三层），许可证的签发时间应从目前的90个工作日缩短至30个工作日；
对于小型建筑（面积不超过150平方米且不超过一层的独立住宅建筑），实行极其简化的制度，应在15个工作日内发放许可证。
吉内阁还主张为所有参与建设过程的政府机构建立统一的监管框架，对审查评估和发放许可证设定统一的期限，包括简化提供技术规范和连接公用事业网络的程序，并取消过时的规范。
卡西马利耶夫强调，改革的实施应该带来切实的变化。他指示吉建设、建筑、住房和公共事业部及相关政府机构在100天内完成所分配的任务。
住宅楼数量大幅增加吉房价还会继续上涨吗？
自2022年以来，吉建筑工程量逐年增加，2024年，全吉共开工建设超8000栋独立住宅楼，总面积超过100万平方米，投资额接近300亿索姆（1元人民币约合11.89索姆），比2023年增加45%。专家称，吉建筑业的这一增长速度简直令人难以置信。
值得关注的是，受通货膨胀、俄乌冲突、市场需求等多重因素的影响，吉首都比什凯克市的房价呈现持续上涨态势。
自2022年起，比什凯克的房价几乎每年增长15％至20％。事实证明，2022年，比什凯克市中心每平方米房价约为800-850美金，2025年，想在比什凯克市中心买到每平方米售价为1400-1500美元的高层住宅已经变得困难。
比什凯克城市面貌。
DSKA工程有限责任公司已在吉运营12年，在全吉实施了200多个建筑项目。该公司总经理努尔丁·朱马利耶夫近日接受吉媒体采访时指出，房价上涨与居民收入的持续增长有关，从整体来看，吉的经济正在发展，而建筑业是经济发展的一个指标。
他认为，比什凯克周边城市的房价也可能受整体房价的上涨而涨价，例如：坎特、肖波科夫、索库卢克、托克马克等地。
“此前，比什凯克市从未出现过100多个建筑项目同时施工的景象。但现在，当站在比什凯克南部区域（比什凯克市新开发区）的一处高楼向远处眺望时，至少可以看到100台起重机正在施工，这意味着民众对房屋的总体需求正在增加。”他说。
朱马利耶夫指出，目前，吉住房存量仍然非常低，这些情况基本上是从苏联时期遗留下来的。全吉正在建设6万至6.5万套公寓，未来几年将建成约450万平方米的住宅楼。这些房屋的建造是为了满足需求，当需求饱和时，房价会相应下跌。
中国建材成为首选
比什凯克市民众萨里耶夫告诉丝路新观察全媒体，在此前的很长一段时间里，比什凯克市的城市面貌几乎没有较大的变化，只是市中心的街道得到了修缮，如今，居民区的街道也升级成柏油马路，这一切都表明城市在发展，国家在进步。
随着吉住宅楼和道路基础设施的建设，建材短缺成为该国面临的棘手问题。
近日，吉总统事物管理局负责人卡内别克·图曼巴耶夫率团对中国进行工作访问后，在其个人社交页面上写到：“吉尔吉斯斯坦计划在住宅楼和道路建设中使用来自中国的建筑材料。”
据他介绍，做出这一决定的原因是吉目前面临建材短缺问题。他表示，在访问中国新疆期间，双方举行了多次建筑领域的重要会谈，探讨了吉与新疆扩大合作的机会。
他说：“我们了解了当地（新疆）的建筑材料生产企业，尤其是生产铁和其他基础材料的企业。如今，吉尔吉斯斯坦的建筑业蓬勃发展，城市发展、道路建设、住房建设和基础设施建设正在积极推进。由于建材短缺，我们计划使用中国产品，特别是钢筋。专业实验室测试结果表明，这些材料质量好，符合所有要求。”
