丝路新观察比什凯克1月23日电  据24.kg网站1月23日报道，吉尔吉斯斯坦（简称：吉）国家土地资源局首席专家阿曼·克别科夫在在“Birinchi”电台节目中表示，外国人在吉购买住房的行为并未对该国房地产价格产生实质影响。

克别科夫指出，社会上有观点担心外国人参与的房产交易推高了房价，但分析数据显示，此类交易占比极低，不足全国房产交易总量的1%。

他同时强调，依据吉现行法律，外国人无权购买土地，但仍可合法购置公寓或独立住宅。

克别科夫透露：“购房者以俄罗斯公民为主，他们中许多人是更换了国籍的‘前同胞’。虽也有关于中国公民在吉置业的讨论，但其实际数量同样非常有限。”

此前报道，吉议会议员达斯坦·别克舍夫表示，有必要通过国家干预调控房地产市场定价，以遏制房价过快上涨与通胀压力。

别克舍夫强调：“房地产是吉尔吉斯斯坦最受欢迎的投资方式。人们一旦有闲置资金，往往会投入‘钢筋混凝土’之中。”

针对外国资本参与房地产市场的问题，别克舍夫表示，尽管非居民投资者对市场需求的影响“被夸大”，但仍应收紧相关条件。他提议提高针对外籍人员的财产税税率，禁止其购买二手房，并对购买第二套及以上房产征收额外费用。

另据经济学人网站报道，2025年全年，吉首都比什凯克住宅均价同比上涨近24%。

截至1月20日，比什凯克住宅均价为每平方米126277索姆（折合人民币约10054元），同比上涨超2.4万索姆（约1911元）。

相关研究人士指出，当前，比什凯克房地产市场呈现显著分化：小户型公寓因学生、年轻家庭及务工群体需求支撑，保持较高流动性；三室及以上公寓、独栋住宅及土地项目交易活跃度较低。尽管新建住宅仍按计划投放，但整体市场走势仍由公寓市场的供需关系与价格变动主导，并进一步传导至私人住宅定价层面。

当前大量潜在购房者选择持币观望，期待房价回调。吉投资经纪公司负责人帕兹尔詹·伊利莫夫认为：“房价整体下行空间有限，更可能维持在当前水平并伴随季节性波动。除非发生地缘政治动荡等重大危机引发集中抛售，否则难以出现趋势性下跌。”

注：吉国家银行1月23日汇率1元人民币兑换12.56索姆。

编译：冯嘉睿、陈德宇