丝路新观察比什凯克4月2日电  据卡巴尔通讯社4月1日报道，吉尔吉斯斯坦（简称：吉）房地产市场发展活跃，尤其是在首都比什凯克和奥什等大城市。

据吉建设、建筑、住房和公用事业部数据，该国注册建筑公司约1400家，而实际活跃的开发商和承包商多达2000家。

住宅小区与区域分布

在比什凯克，私营建筑公司开发约100至200个住宅项目，涉及数万套公寓。目前在建公寓约1.74万套，预计2026年底将有超过120个住宅小区交付。全国范围内，国家登记在册的房地产项目达3720个，其中2025年交付使用2257个。

比什凯克项目主要集中在南部、东南部和列宁区（高层建筑密集）、五一区（中层建筑活跃），以及斯维尔德洛夫区和十月区。据建设部称，新版城市规划将上述区域作为高层建筑开发重点。各地区以经济型住房为主，占比约90%至95%，商务型项目仅在大城市零星出现，豪华住宅几乎不存在。在比什凯克，经济型和舒适型住房占市场80%至90%，商务型占10%至15%，豪华型不足5%。

全国每年交付住房约180万平方米，其中70%至80%为个人自建住宅。

建筑材料

建筑所用材料包括碎石、混凝土及制品、砖、加气块、泡沫块、玻璃、石棉水泥制品、水泥、石膏板、干混料及装饰材料。

建材主要从俄罗斯、乌兹别克斯坦、哈萨克斯坦和中国进口。吉完全依赖进口沥青，部分依赖进口钢筋，直接影响建筑成本。

房价水平

吉房价完全由市场决定，不受国家调控。比什凯克平均房价为每平方米1400至1800美元，部分新建楼盘可达每平方米1600美元。各地区房价为每平方米450至900美元。

房价上涨受多重因素驱动：住房需求增长、居民收入提高、土地成本高企、熟练劳动力短缺，以及建筑材料（尤其是进口建材）价格上涨。此外，房地产被视为保值手段，投资需求也推高了价格。

总体来看，吉房地产市场呈现稳定增长，尤其是集中了大部分高层建筑的比什凯克。需求大于供给，尤其在商务型和豪华型住宅领域，形成持续涨价趋势，使房地产成为最具吸引力的投资和储蓄保值工具之一。

国家住房支持

吉政府正采取措施提高居民住房可负担性，特别是针对预算部门工作人员。为此成立了国家抵押贷款公司，不仅在比什凯克和奥什，还在塔拉斯、巴特肯、纳伦、伊塞克湖和贾拉拉巴德等州实施可负担住房项目，建设住宅楼。有助于扩大建设版图，部分减轻大城市的房地产市场压力。

编译：冯嘉睿