丝路新观察比什凯克2月18日电 据经济学人网站近日报道，2026年1月，吉尔吉斯斯坦（简称：吉）房地产市场继续保持显著的区域价差。首都比什凯克作为全国房价最贵的城市，住宅均价突破每平方米20万索姆（约合人民币1.59万元，单位下同），而偏远地区的房价则低至其数百分之一。

在比什凯克市，独栋住宅均价达每平方米20万索姆（约合1.59万元），商业地产达每平方米18.82万索姆（约合1.49万元），公寓价格为每平方米10.77万索姆（约合8546元）。此外，比什凯克的社会设施用房（每平方米8.07万索姆，约合6400元）和行政办公用房（每平方米2.06万索姆，约合1634元）的价格也处于较高水平。

值得注意的是，比什凯克郊区的独立住宅价格几乎与市区持平：索库卢克区每平方米房价达15.4万索姆（约合1.22万元），阿拉穆顿区为14.37万索姆（约合1.14万元）。

奥什和卡拉科尔在各州首府中处于领先地位。奥什市住宅均价为每平方米10.21万索姆（约合8097元），公寓为8.65万索姆（约合6861元）。其行政房产价格每平方米11.82万索姆（约合9374元），为全国最高。卡拉科尔市及邻近的阿克苏区，住房价格接近每平方米10万索姆（住宅9.64万索姆，约合7645元；公寓9.71万索姆，约合7700元）。

1月，各地区出现异常高价的商业地产案例：玛纳斯区每平方米价格高达41.02万索姆（约合3.25万元），诺奥肯区达33.37万索姆（约合2.65万元），远高于比什凯克市的平均价格。

1月，最经济实惠的房源集中在农村和山区。其中，最便宜的住宅位于琼阿莱区，每平方米仅售275索姆（约合21.8元），其次是阿克塔林区（每平方米4700索姆，约合373元）。最便宜的公寓位于莱莱克区，每平方米仅售791索姆（约合62.7元）。多层公寓低价出现在巴扎尔科尔贡区（每平方米3900索姆，约合309元）和托古兹托罗区（每平方米5300索姆，约合420元）。

工业地产市场价格也呈现极大差异。伊塞克-阿塔区工业用地价格为每平方米2.48万索姆（约合人民币1967元），克明区价格则降至每平方米16.6索姆（约合1.32元）。卡拉科尔-阿克苏区价格约为每平方米100索姆（约合人民币7.93元）。

商业用地价格在多个地区也呈现最低水平：从莱莱克区的每平方米87.9索姆（约合人民币6.97元）到巴特肯区的每平方米155索姆（约合人民币12.29元）不等。

注：文中所示汇率按2月18日吉国家银行1元人民币兑12.66索姆计算。

实习编译：任鹏莉