丝路新观察比什凯克2月2日电   1月30日，吉尔吉斯斯坦总统在其官方社交账号主页上表示，该国的任何公民都可以获得住房：一次性预付一半的房款，剩余一半在10-15年内按揭贷款。

1月31日，经济学家阿尔斯兰·奥穆尔扎科夫（Arslan Omurzakov）分析了该法令将对吉尔吉斯斯坦房地产市场产生怎样的影响，私营建筑公司能否与国家竞争。

奥穆尔扎科夫称：“该法令是在‘经济适用房’框架内实施的，旨在为社会弱势群体提供住所。在吉尔吉斯斯坦，公民拥有住房的比例相当低。低收入人群仍然买不起公寓或住房。而在‘经济适用房’或社会住房的框架内，无论教师、医生、警察，还是其他任何人，都有机会获得住房。虽然不是免费的，需要贷款，但是在这种条件下获得住房或公寓的机会比平时更高。”

他认为，政府与建筑公司的竞争应该在可接受的范围内。

奥穆尔扎科夫表示：“建筑公司也有自己的细分市场，比如与豪宅相关的领域。此外，为实现社会住房，国家有可能将建筑公司作为承包商。另一方面，我们的建筑市场已经过度饱和。近年来，建筑公司的数量持续增加，建造了大量房屋。尽管居民的购买力有所下降，但并不影响建筑市场的发展。也许有些市场参与者会离开。总体而言，为居民提供社会住房的政策会刺激市场。”

他提醒说，即使在社会住房框架内，也并不意味着社会住房会免费提供。

奥穆尔扎科夫指出：“国家投入资金用于建设，自然希望收回这些资金，即使是在多年之后。现在不太可能像苏联时期那样实施广泛的免费住房计划。当然，有一些提供免费住房的小型计划，主要是向执法机关人员和一些公职人员提供免费住房，但短期内该计划范围几乎不可能扩大，这需要相应的条件和资源。”

他还解释了，社会住房的建设是否会对房地产市场价格产生影响，因为房地产市场的价格一直在不断上涨。

奥穆尔扎科夫总结道：“在某种程度上，‘经济适用房’的普及会影响房价。毕竟，国家是坚实可靠的参与者，甚至可能会使价格略微降低。但据我所知，建筑公司现在普遍在抱怨，他们的经营利润已经微乎其微，尤其是建筑业的高隐性成本，这一问题如何解决目前还不得而知。无论如何，最重要的是，这不能影响住房质量。”

编译：冯嘉睿