丝路新观察比什凯克7月15日电  近年来，吉尔吉斯斯坦（简称：吉）房地产价格快速上涨，特别是首都比什凯克。 

吉国家土地资源、地籍、测量和制图局分析师表示，2024年前11个月，比什凯克市公寓每平方米价格较去年同期上涨25%。2020年至2024年间，该市公寓每平方米价格上涨57.2%，私人住宅每平方米价格上涨83.7%。

据该部门数据，今年6月，比什凯克公寓平均价格为每平方米1224美元（5月为1220美元），私人住宅价格上涨至每平方米1851美元（5月为1680美元）。仅1个月，比什凯克市房价特别是私人住宅价格显著上涨。

为什么吉房价上涨如此之快？

吉工商会房地产经纪人协会成员、“吉尔吉斯房地产”高端房产部门主任鲁斯塔姆·努苏波夫指出，当前，该国（特别是比什凯克）房价上涨有如下几个原因：

第一，国内迁移。比什凯克作为首都，许多人希望来比什凯克学习、工作和生活。各州民众希望在比什凯克购房用于出租保值，高需求导致价格上涨。

第二，多重因素。一些中介公司大量收购公寓，推高市场价格。一部分人出租公寓用于盈利，助推价格上涨。

第三，建材和劳动力成本上涨。由于吉大量劳务移民前往俄罗斯，本国需以更高工资留住建筑工人。目前，吉每平方米建筑劳务成本约57.2美元至80美元。此外，建材价格的上涨也增加了新房建设成本。

第四，地价上涨。每年，比什凯克每公亩（100平方米）土地价格上涨超过5000美元，部分地段超1万美元。例如，尤努萨利耶夫大街地价从去年约10万美元涨至今年的13万美元。

努苏波夫强调，由于金融知识不足，许多人不知如何投资而选择投资房产。该国人均住房面积也不足，侨汇大部分用于购房。

他总结道，市场存在周期性，房价每5-6年会有涨跌。当前该国房产市场达历史高点，每平方米达2000-2500美元。努苏波夫预测，2026年，吉房产价格可能小幅回落。

编译：冯嘉睿