丝路新观察阿斯塔纳6月25日电  哈萨克斯坦房地产市场正在经历什么样的变化，供求关系是否出现了新趋势？房价是否会下跌，开发商面临着怎么样的困难？未来几个月国内建筑业将迎来哪些挑战呢？针对这些问题，Krisha.kz网站进行了分析。

根据该网站的报道，业内人士和专家的观点可以总结如下：

——一级和二级市场的需求都在下降。许多潜在买家面临着资金不足的问题。大部分住房交易都依赖于抵押贷款。

——一级市场正面临着困难时期。建筑公司破产和项目停滞的风险比以往更高。许多开发商可能无法规划新的项目。

——大型开发商正在尝试通过转向社会基础设施建设领域来弥补销售下滑的影响。

——在二级市场，房价预计会下跌，这将使购房者拥有更多的决策权。同时，许多卖家正在选择退出市场。

哈萨克斯坦开发商协会主席维克托·米克留科夫表示，自年初以来，阿斯塔纳和阿拉木图一级市场房价分别上涨0.9%和0.3%。

据哈萨克斯坦数据网消息，今年，阿斯塔纳和阿拉木图的住房建设速度加快。

今年1—5月，阿斯塔纳交付了120万平方米的住房，与2022年同期相比增长了35%；阿拉木图交付了93.87万平方米的住房，与去年同期相比增长了72%。阿斯塔纳1—5月住房的交付数量接近2017年的峰值（130万平方米），阿拉木图则达到过去10年来的最高水平。

今年1—5月，阿斯塔纳的住房建设投资为2135亿坚戈，比去年同期减少2.8%，这是阿斯塔纳4年来1—5月住房投资的首次下降。

在阿拉木图，住房建设投资也有所减少，今年前5个月，投入了2152亿坚戈，比去年同期减少了6.3%，这也是该城市7年来1—5月住房投资的首次下降。