丝路新观察1月5日电  众所周知，现在房地产的价格不断在上涨，不是每个家庭都可以在不抵押贷款的情况下负担得起寸土寸金的房子。哈萨克斯坦人的购房能力在这样的大环境下表现如何呢？

截至2022年12月，哈萨克斯坦住宅价格的年增长率分别是新房17.3%，二手房26.9%。也就是，每平方米新房的价格达到了435861坚戈（约合6450人民币），二手房489704坚戈（7247人民币）。

这样的价格不是每个哈萨克斯坦家庭都能一下子承担的。这种情况下，人们通常会选择抵押贷款，所以，人们对住房负担能力变得不那么可靠。

但如果我们放眼世界，哈萨克斯坦的住宅市场与其他国家相比较，情况没有那么糟糕。在Numbeo公布的住房负担能力评级榜单中，哈国在112个国家和地区中排名第44位，摩尔多瓦在独联体国家中排名最靠前，第42位。

现在根据分析人士称，哈萨克斯坦在评级中跃升了十几个位置，目前排在第33位，如果只考虑亚洲地区，排在第13位。该评级基于住房成本与平均家庭年收入的比率。乌兹别克斯坦在该排名中位列第75位，俄罗斯位列第88位，白俄罗斯位列第90位。

哈萨克斯坦的住房价格平均每平米成本略高于1000美元，在榜单中排名第11位。乌兹别克斯坦排名14，每平米1056美元。摩尔多瓦排名第17位（1146.6美元），乌克兰第19位（1164.4美元），阿塞拜疆 - 第24位（1348.8美元），白俄罗斯 - 第37位（1643.3美元），亚美尼亚 - 第60位（2261.8美元）。俄罗斯在这个评级中排名70位，1平米的公寓价格是3316美元。

世界上最昂贵的房子在韩国（每平方米14680.1美元）、新加坡（20702.1美元）和中国香港（31009.1美元）。最便宜的是埃及（513.2美元）、巴基斯坦（570.9美元）和委内瑞拉（623.5美元）。

值得注意的是，住房成本和居民购买力并不成正比。也就是说，住房价格物美价廉排名前10的国家，这些国家公民的购买力并没有名列前茅。

哈萨克斯坦的情况也是如此，就住房成本而言排名第11位，但就购买力而言甚至没有挤进前30，这有可能表明许多公民用目前所得的收入是无法购买自有住房的。而商业银行抵押贷款购房对很多哈萨克斯坦人来说太贵了（商业抵押贷款的最低利率约为12.1%，最高利率可达26.5%，平均在18%左右波动）。目前，哈国居民能够实现的购房手段只有优惠住房计划。

编译：安冉