什么时候买房比较好？
据阿拉木图市房产经纪人亚历山大·比克托夫介绍，要想买或租得划算，就得根据房型了解供求的季节性波动。例如，阿拉木图市一室一厅8、9月初需求量最大，因此价格较高。此外，阿拉木图购房需求水平也高，买家比卖家多。
哈萨克斯坦房产经纪人协会代表尼娜·卢基扬年科持不同意见。她认为，买房没有最佳时间，出现价格更容易被买方接受的可能性很小。
她说：“房子始终是贵价商品，当然也有一些建议。例如，新年假期繁忙，市场上的报价数量和活跃买家数量都会减少。这个时候，任何商品通常都会宣布大折扣和节日促销，房地产也不例外。“
尼娜·卢基扬年科建议关注开发商的节假日促销活动。开发商一般会与银行推出联合促销活动，宣布一次性或非经常性的折扣、长期分期付款等。
根据哈萨克斯坦国家统计局数据，一年来（2022年12月至2023年12月）新房销售价格增长3.4%，二级市场房价下降3.7%。2023年12月，精装房租金与去年同期相比上涨1.6%。
与往年一样，交易量最大的城市仍是阿拉木图市（7594套，占20.1%）和阿斯塔纳市（7157套，占18.9%），以及卡拉干达州（2946套，占7.8%）。成交量最少的是乌勒套州（447套，占1.2%）。
为什么要关注房子的挂售时间？
专家认为，买房者应注意房屋挂售的时间。如果挂售时间很长，房子可能有问题。在购买此类住房之前，要仔细分析价格、相关文件和房子本身。
亚历山大·比克托夫说：“在阿拉木图市场上，公寓楼正常曝光期为1-2个月。根据季节不同，独栋房通常为3-5个月。如果超过12个月仍未售出，而且实际情况也如此，那么在购买之前就应该考虑清楚。”
尼娜·卢基扬年科也认为，尽管哈萨克斯坦国内交易总量有所下降，但如果价格合理，房子一个月内就会售出，最长不超过一个半月。如果卖方说一年、半年都卖不出去，往往是因为价格虚高。
老房还是新房好？
据亚历山大·比克托夫介绍，他本人住在一栋建于1992年、带有横梁加固装置的5层砖房里。
他说：“我家房子的建筑质量受到严格监管，布局最大限度地利用了建面。这也是买房需要注意的。例如，我们不久前为客户挑选新房，但我们亲自检查过的大多数小区，都不建议购入。”
但尼娜·卢基扬年科认为，苏联时期建的房子并不一定都质量可靠。因为房子有使用年限，结构可能已经破旧不堪。
重要的是，出售产权不足12个月的房产需要纳税。而在出售商业地产时，无论卖家持有多长时间，都需要缴税。
房子的细微差别确实很多，因此购房前需要仔细研究一切，或寻求专业人士的帮助，最重要的是，买到舒适、安全的房子。
编译：维卡
