丝路新观察塔什干3月14日电   3月12日，乌兹别克斯坦总统米尔济约耶夫指示，为防止房价上涨，要增加住房市场供应。为此，各州政府将再拍卖20公顷非农用地用于建造多层公寓楼，塔什干市的拍卖面积达到了60公顷。

据总统新闻中心报道，关于2024年住房和“新乌兹别克斯坦”片区建设的主题会议上通报，为了扩大居民获得抵押贷款的机会，四年前推出了基于市场原则的新贷款制度。在过去四年里，各渠道发放贷款达100万亿苏姆，是2016-2019年的四倍。各地建造了6000栋多层公寓楼，25万个家庭获得了新住房。为4.5万户低收入家庭提供了价值2.4万亿苏姆的首付款和利息补贴。

去年，全国共建造了8.5万套住房，是2022年的1.5倍；向居民发放了价值17万亿苏姆的抵押贷款。

根据2024年计划，将建造1800栋、约8至10万套住房；“新乌兹别克斯坦（массив«НовыйУзбекистан»）”片区数量将从38个增加到45个。

总统说，“现在到了州长和开发商大力解决降低建筑成本和提高住房质量问题的时候了。有哪位部长或开发商研究过房价上涨的原因，并正在考虑如何防止房价上涨？（建设部长巴特尔）扎基罗夫应与各州州长一起，在两周内制定并实施降低建筑成本的具体措施。”

总统指出，为防止住房市场价格上涨，必须增加供应量。为此，将拍卖更多用于建造公寓楼的地块。已指示各州确定20公顷非农业用地，并在两周内将其拍卖；由塔什干代理市长沙夫卡特·乌穆尔扎科夫负责拍卖首都的60公顷土地。

乌穆尔扎科夫表示，塔什干市政府已接到指示，要在2024年完成2万套公寓建设，其中20-30%应为“廉价”公寓。

今年1月下旬，米尔济约耶夫提出了乌兹别克斯坦新建住房成本过高问题。据他称，塔什干一平方米新公寓造价高达2500万苏姆（约合2027美元），地州中心位置达800万至1000万苏姆。总统将此归咎于建筑公司缺乏资金资源，最便宜的（年化）贷款利率为20%-22%，但也有年利率为28%的贷款。

“结果，负担落在了谁的身上？我们的人民。由于缺乏资源，建筑商正在吸引公众资金，将他们变成股东。在这种情况下我们看到，在一些无良建筑商面前，我们的人民仍然得不到保护，”米尔济约耶夫说。

此外，根据现行法律，禁止抵押贷款购买没有土地登记文件的公寓。总统认为，现在是改变公司在乌兹别克斯坦再融资抵押贷款方法的时候了。米尔济约耶夫指示相关部门负责人研究国外最佳经验，在一个月内提出建立2亿美元抵押贷款支持基金的建议，简化居民作为股东参与住房建设的法律程序，增加建筑公司周转资金。

此前，中央银行在其报告中指出，2023年乌兹别克斯坦的房地产买卖数量增长了4.4%。据监管机构称，高需求是由抵押贷款需求推动的。新建筑的价格上涨了26.9%，二手房市场价格上涨了23%。租金价格趋于稳定，下降了1%。

编译：杨海博